1636 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 125,2 m² · constr. 1976 · terrain 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
50072742212542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 315 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 631 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 214 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 250 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 934 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 397 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 180 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 396 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 417 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 452 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 542 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 420 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 782 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 396 740 $ Poids 54 % |