1470 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 124 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742220731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
50072742220731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 564 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +890 $ | 184 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 886 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 454 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 240 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 493 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 698 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 432 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 434 204 $ Poids 56 % |