1707 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 198,3 m² · constr. 1994 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742222427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
50072742222427100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 490 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 841 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 629 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 602 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 956 $ Poids 60 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 402 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 635 678 $ Poids 35 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 793 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 119 $ Poids 34 % |
| 8 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 920 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 420 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 539 820 $ Poids 30 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 479 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 465 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 159 002 $ Poids 13 % |