1815 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 86,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742224680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
50072742224680700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 261 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 270 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 355 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 425 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 316 795 $ Poids 87 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 198 $ Poids 83 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 258 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 295 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 314 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 388 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 371 663 $ Poids 67 % |