40 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742226053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
50072742226053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 286 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 232 793 $ Poids 94 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 446 545 $ Poids 88 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 383 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 870 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 467 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 405 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 951 $ Poids 63 % |