1485 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 189,1 m² · constr. 1990 · terrain 775,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742230151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
50072742230151000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 361 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 621 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 961 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 897 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 373 $ Poids 57 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 886 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 157 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 456 932 $ Poids 38 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 597 222 $ Poids 37 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 400 $ Poids 27 % |