1500 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742230780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
50072742230780800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 396 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 1750, rue des Pins, Nicolet 2026-10-09 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 056 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 331 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 460 672 $ Poids 92 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 383 $ Poids 87 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 514 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 592 $ Poids 86 % |
| 8 | 1257, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-09-04 · 516 m · Vendu 289 000 $ (2 721 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 277 045 $ Poids 84 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 895 $ Poids 83 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 052 $ Poids 80 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 519 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 239 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 575, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2026-09-01 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 099 $ Poids 79 % |