212 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742235361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
50072742235361400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 381 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 672 $ Poids 86 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 441 309 $ Poids 81 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 690 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 431 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 338 016 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 493 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 399 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 396 $ Poids 77 % |