410 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 154,1 m² · constr. 1994 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742241310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
50072742241310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 735 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 477 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 293 $ Poids 61 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 064 $ Poids 60 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 485 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 224 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 830 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 811 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 162 $ Poids 46 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 013 $ Poids 38 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 918 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 491 516 $ Poids 37 % |
| 12 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 415 780 $ Poids 36 % |