331 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
280 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 1 226,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 75 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742245961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
50072742245961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 166 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 600 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 258 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 212 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2026-03-06 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 330 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 361 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 300 $ Poids 63 % |