470 Rue ROCK-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 174,6 m² · constr. 1996 · terrain 834,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
50072742250321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 531 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 403 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 574 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 727 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 241 $ Poids 52 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 176 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 770 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 871 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 466 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 450 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 149 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 590 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 788 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 497 $ Poids 31 % |