1550 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 286,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 561 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742250830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
50072742250830300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 0 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 223 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 809 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 437 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 602 371 $ Poids 43 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 170 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 784 362 $ Poids 39 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 402 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 572 438 $ Poids 22 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 368 $ Poids 11 % |