403-405 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
50072742252556400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 105 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 361 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 408 931 $ Poids 90 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 88 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 467 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 412 128 $ Poids 87 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 387 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 780 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 596 $ Poids 73 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 371 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 299 116 $ Poids 72 % |