415 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742252734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
50072742252734700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 613 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 733 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 449 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 757 $ Poids 58 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 944 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 196 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 566 654 $ Poids 55 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 552 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 458 867 $ Poids 47 % |