375 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
50072742253021500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 493 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 748 $ Poids 93 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 241 $ Poids 93 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 001 $ Poids 92 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 805 $ Poids 92 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 442 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 310 577 $ Poids 91 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 468 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 623 $ Poids 81 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 801 $ Poids 79 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 498 $ Poids 77 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 400 279 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 177 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 375 811 $ Poids 74 % |