345 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 463,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 322,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742255670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
50072742255670600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 94 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 538 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 955 $ Poids 10 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 506 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 957 286 $ Poids 8 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 666 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 1 050 580 $ Poids 8 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 143 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 705 417 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 349 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 896 176 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 778 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 671 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 657 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 172 853 $ Poids 1 % |
| 8 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 668 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 884 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 756 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 698 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 94 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 752 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 525 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 813 252 $ Poids 0 % |