1600 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 353 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742261740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
50072742261740100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 93 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 134 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 326 $ Poids 50 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 246 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 986 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 925 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 081 $ Poids 23 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 327 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +123 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 735 418 $ Poids 14 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 78 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 358 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 949 634 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 531 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 625 803 $ Poids 9 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 450 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 168 579 $ Poids 5 % |