435 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742262528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
50072742262528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 408 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 67 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 361 317 $ Poids 91 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 183 $ Poids 89 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 298 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 316 015 $ Poids 80 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 726 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 343 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 388 680 $ Poids 72 % |