404 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 243,6 m² · constr. 2016 · terrain 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742264862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
50072742264862800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 268 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 773 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 437 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 765 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 689 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 882 $ Poids 38 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 404 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +102 667 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 686 636 $ Poids 29 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 844 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 208 $ Poids 29 % |
| 7 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 561 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −74 979 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 811 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 103 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 752 475 $ Poids 27 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 459 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +85 742 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 779 994 $ Poids 19 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 657 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 145 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 769 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 353 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 679 947 $ Poids 12 % |