311 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 108,8 m² · constr. 2014 · terrain 910,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
50072742265246500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 540 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 603 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 538 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 783 $ Poids 77 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 437 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 508 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 142 $ Poids 67 % |