312 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
50072742265558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 344 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 368 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 358 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 625 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 029 $ Poids 82 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 448 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 800 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 959 $ Poids 65 % |