375 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 72,3 m² · constr. 2014 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742275673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
50072742275673900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 233 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 437 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 259 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 424 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 310 395 $ Poids 55 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 526 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 750 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 341 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 392 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 311 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 187 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 371 m · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 172 $ Poids 39 % |