2670 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 189,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 130,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742279846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
50072742279846500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 176 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 455 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 472 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 386 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 099 $ Poids 43 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 320 $ Poids 36 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 497 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 152 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 515 316 $ Poids 22 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 075 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 453 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 735 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 800 $ Poids 15 % |