528 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 82,7 m² · constr. 2014 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742281265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
50072742281265900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 185 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 360 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 437 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 370 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 699 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 360 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 267 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 330 767 $ Poids 63 % |