335-339 Rue RUISSEAU · Nicolet
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 239,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 098,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 713 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742287183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
50072742287183000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 331 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 595 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 771 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 361 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 294 $ Poids 48 % |
| 4 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 765 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 818 $ Poids 38 % |
| 5 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 979 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 144 471 $ Poids 13 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 535 155 $ Poids 10 % |