2004 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 140,6 m² · constr. 2016 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742290644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
50072742290644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 552 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 671 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 511 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 514 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 549 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −20 473 $ | 493 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 782 $ Poids 60 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 861 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 446 563 $ Poids 40 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 119 $ Poids 33 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 424 $ Poids 32 % |