2040 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 147,2 m² · constr. 2015 · terrain 547,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742290887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
50072742290887100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 484 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 522 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 522 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 683 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 122 $ Poids 62 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 993 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 515 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 502 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 581 $ Poids 52 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 561 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 573 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 926 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 891 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 452 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 497 $ Poids 32 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 016 $ Poids 30 % |