902 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 77,5 m² · constr. 2021 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742295995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
50072742295995700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 4 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 542, rue de la Coulée, Nicolet 2026-09-15 · 155 m · Vendu 334 000 $ (3 795 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 317 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 406, Éloi-de Grandmont, Nicolet 2026-10-16 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 425 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 485 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 362 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 890 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 80 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 108 $ Poids 50 % |