498 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 64 m² · constr. 2020 · terrain 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742296288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
50072742296288800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 391 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 380 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 277 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 390 423 $ Poids 36 % |
| 4 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 288 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 283 897 $ Poids 28 % |
| 5 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 46 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 343 499 $ Poids 25 % |
| 6 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 272 m · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 321 313 $ Poids 22 % |
| 7 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 937 m · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 312 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 723 $ Poids 9 % |