537-539 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 281,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 590 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742297385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
50072742297385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 96 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 833 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 817 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 413 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 643 250 $ Poids 46 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 901 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 871 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 665 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 833 912 $ Poids 36 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 568 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 153 280 $ Poids 11 % |