526 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 67,4 m² · constr. 2019 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742297450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
50072742297450400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 397 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 305 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 158 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 434 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 389 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 306 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 028 $ Poids 44 % |
| 7 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 509 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 738 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 304 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 396 955 $ Poids 36 % |
| 10 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 989 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 375 $ Poids 31 % |
| 11 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 314 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 796 $ Poids 29 % |
| 12 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 72 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 349 357 $ Poids 27 % |