542 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 88 m² · constr. 2019 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742297580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
50072742297580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue de la Coulée, Nicolet 2026-09-15 · 1 m · Vendu 334 000 $ (3 795 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 280 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 406, Éloi-de Grandmont, Nicolet 2026-10-16 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 578 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 379 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 152 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 935 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 929 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 340, rue Tousignant, Nicolet 2026-10-01 · 846 m · Vendu 328 000 $ (3 402 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 346 510 $ Poids 63 % |