2555 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742360360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
50072742360360700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 296 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 846 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 946 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 791 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 336 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 856 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 969 $ Poids 60 % |