Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Valeur estimée

224 300 $

Terrain · terrain 37 703,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 224 300 $

P10 118 700 $P90 795 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

37 703,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

35 500 $

99 %

Terrain 35 100 $Bâtiment 400 $

Rôle antérieur 35 800 $ -0.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

751308578300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12856

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 100 $

Valeur bâtiment

400 $

Rôle antérieur

35 800 $

ID provincial

50072751308578300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

438 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

1 932

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P12

Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 500 $

202278 000 $+2 %

202380 100 $+3 %

202480 500 $+0 %

202584 400 $+5 %

2026109 200 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-12-29 · 3.9 km · Vendu 697 463 $

Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

759 356 $

Poids 0 %

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska

2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 152 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Recevoir le rapport détaillé (PDF)