1010 Chemin CANARDS · Nicolet
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 112,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 855,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751743454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
50072751743454800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 27 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 412 $ Poids 18 % |
| 3 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 211 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 390 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 1111, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 441 $ Poids 0 % |