878 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 157,6 m² · constr. 2019 · terrain 648,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752205175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
50072752205175400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 356 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 161 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 557 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 105 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 201 $ Poids 58 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 246 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −13 648 $ | 529 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 902 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 513 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 206 $ Poids 33 % |