321 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 152,3 m² · constr. 2021 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
50072752206533100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 85 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 548 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 88 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 713 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 404 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 601 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 734 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 769 $ Poids 66 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 108 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 240 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −9 099 $ | 524 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 689 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 734 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 136 621 $ Poids 37 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 983 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 068 $ Poids 36 % |