435 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752298759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
50072752298759800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 830 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 429 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 379 437 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 728 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 671 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 116 $ Poids 44 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 534 $ Poids 36 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 321 $ Poids 32 % |
| 9 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 098 $ Poids 32 % |
| 10 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 388 $ Poids 31 % |
| 11 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 628 $ Poids 31 % |