470 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 115,2 m² · constr. 1996 · terrain 934,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752298821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
50072752298821100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 789 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 463 699 $ Poids 47 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 857 $ Poids 45 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 781 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 424 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 449 $ Poids 39 % |
| 7 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 246 $ Poids 38 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 891 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 323 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 230 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 417 414 $ Poids 30 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 406 $ Poids 29 % |