3005 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
256 600 $
Terrain · constr. 1976 · terrain 1 966,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 92 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752301810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
50072752301810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 160 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 64 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 407 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 550 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 553 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 2479, rue des Fougères, Nicolet 2026-08-28 · 719 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 529 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 713 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 485 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 53 % |