3415 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 227,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752352929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
50072752352929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 701 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 590 $ Poids 52 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 847 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 244 $ Poids 34 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 656 $ Poids 25 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 800 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 568 $ Poids 22 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 075 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 575 $ Poids 22 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +120 343 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 430 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 162 005 $ Poids 12 % |
| 9 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −72 249 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 037 $ Poids 9 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 610 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 457 766 $ Poids 8 % |