340 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752370383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
50072752370383600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Tousignant, Nicolet 2026-10-01 · 0 m · Vendu 328 000 $ (3 402 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 861 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 329 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 542, rue de la Coulée, Nicolet 2026-09-15 · 845 m · Vendu 334 000 $ (3 795 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 316 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 758 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 422 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 704 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 935 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 606 289 $ Poids 45 % |
| 8 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 072 $ Poids 38 % |
| 10 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 877 m · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 310 $ Poids 38 % |
| 11 | 406, Éloi-de Grandmont, Nicolet 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 336 313 $ Poids 36 % |