3355-3375 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
2 020 200 $
Autre · terrain 589 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 317,9 m²
Frontage
727,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 174 000 $
Rôle antérieur 2 439 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761518924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 916 000 $
Valeur bâtiment
1 258 000 $
Rôle antérieur
2 439 200 $
ID provincial
50072761518924400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
271 247 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +645 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 99 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 23 % |
| 2 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 18 % |
| 3 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 545 $ Poids 14 % |
| 4 | 3240, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 895, Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 96 500 $ (1 520 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 250A, 260, rue Saint-Adolphe, Sainte-Monique 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (1 280 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 469 $ Poids 0 % |