3700 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 987,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762303218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
50072762303218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 257 592 $ Poids 42 % |
| 5 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 592 669 $ Poids 38 % |
| 7 | 902, rue de la Coulée, Nicolet 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 445 $ Poids 37 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 404 635 $ Poids 35 % |
| 9 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 607 $ Poids 30 % |
| 10 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 321 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 320 467 $ Poids 22 % |