3765 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 177,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762315692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
50072762315692600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 121 $ Poids 38 % |
| 2 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 480 $ Poids 38 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 299 $ Poids 29 % |
| 4 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 390 298 $ Poids 26 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 139 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 434 $ Poids 23 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 850 $ Poids 19 % |