3900 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 230,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762355025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
50072762355025900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 740 m · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 443 053 $ Poids 15 % |
| 2 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 218 761 $ Poids 12 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +81 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 889 $ Poids 11 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 714 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −575 $ | 158 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 445 866 $ Poids 5 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +125 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 729 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 145 978 $ Poids 3 % |