3945 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 133,9 m² · constr. 1984 · terrain 9 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 878,3 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762356297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
50072762356297900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 946 $ Poids 47 % |
| 3 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 516 419 $ Poids 41 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 122 741 $ Poids 28 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 373 200 $ Poids 23 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 562 $ Poids 21 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 456 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 988 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 076 $ Poids 15 % |
| 12 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 394 $ Poids 12 % |