Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet

Valeur estimée

212 600 $

Autre · 5 211 $/m² · 40,8 m² · terrain 94 793,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 212 600 $

P10 106 800 $P90 516 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

40,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

94 793,2 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

66 900 $

99 %

Terrain 66 100 $Bâtiment 800 $

Rôle antérieur 67 000 $ -0.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

771931127800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13186

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 100 $

Valeur bâtiment

800 $

Rôle antérieur

67 000 $

ID provincial

50072771931127800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

381 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 918

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P11

Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021112 500 $

2022127 700 $+14 %

2023127 900 $+0 %

2024130 600 $+2 %

2025136 000 $+4 %

2026121 800 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3240, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet

2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 277 $

Poids 8 %

3365, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet

2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 059 $

Poids 5 %

2479, rue des Fougères, Nicolet

2026-08-28 · 3.8 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

285 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet

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