Chemin HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
207 800 $
Autre · 4 459 $/m² · 46,6 m² · constr. 2023 · terrain 72 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 317,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782230447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
50072782230447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (4 175 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 261 641 $ Poids 4 % |
| 2 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 262 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 264 428 $ Poids 0 % |