70 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska

Valeur estimée

728 100 $

Unifamiliale · 4 357 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 377,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 728 100 $

P10 581 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

167,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 377,1 m²

Frontage

26 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

775 000 $

95 %

Terrain 41 600 $Bâtiment 733 400 $

Rôle antérieur 582 400 $ +33.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

731082021100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

5051

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 600 $

Valeur bâtiment

733 400 $

Rôle antérieur

582 400 $

ID provincial

50085731082021100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

728 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

1 946

Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur

Position dans La Visitation-de-Yamaska

P88

Vaut plus que 88 % des 376 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021159 200 $

2022163 700 $+3 %

2023170 100 $+4 %

2024184 400 $+8 %

2025191 400 $+4 %

2026728 100 $+280 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −33 000 $	346 826 $ Poids 57 %
2	10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −10 000 $	485 441 $ Poids 32 %

Vente

Prix ajusté

83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-04-03 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²)

161,3 m² · constr. 1991

Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −33 000 $

346 826 $

Poids 57 %

10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2024-12-09 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²)

152,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −10 000 $

485 441 $

Poids 32 %

06 — Suivi

70 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska

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